کی از موضوعاتی که امروزه در میان مردم مختلف جامعه مورد توجه قرار گرفته است، مسئله‌ی مسکن و خانه است. همه‌ی ما به مکانی برای زندگی کردن احتیاج داریم و در ازای گرفتن چنین سرپناهی باید هزینه‌ای را به صاحب خانه بپردازیم. به طور کلی تهیه‌ی خانه در سر تا سر جهان یکی از مسائل مهم روز است. اما در ایران به علت تورم و بالا رفتن بیش از حد قیمت خانه و مسکن، این مسئله کمی پیچیده‌تر شده است. شما ممکن است بعد از مدتی بخواهید خانه ای با ظاهر جدید ایجاد کنید یا این که صاحب فرزند شده‌اید و می‌خواهید خانه‌ی متفاوت‌تر با فضاهای خاصی ایجاد کنید. برای این کار نیاز نیست از مکان فعلی خود نقل مکان کنید و مدت‌ها دنبال یک جای جدید بگردید. علاوه بر آن نیز انسان همواره به دنبال تغییر و تنوع است و همه چیز بعد از مدتی برای او یکنواخت می‌شود. راه حلی که معماران و متخصصان در این زمینه برای این موضوع پیشنهاد کرده‌اند، بازسازی خانه و آپارتمان شما است.
بازسازی خانه و آپارتمان یک راه ساده و بدون نیاز به نقل مکان، برای داشتن یک خانه‌ی جدید است. اگر دوست دارید خانه شما تازه شود و نگران هزینه‌های خرید یا اجاره‌ی خانه‌ی جدید هستید، بازسازی و نوسازی خانه بهترین پیشنهاد برای شماست.
بازسازی خانه و آپارتمان
تاریخچه معماری از کجا شروع شد؟
شاید برایتان این سوال پیش بیاید که بازسازی خانه و آپارتمان از چه مقطع و از تاریخی شروع شد؟ این موضوع به ذهن چه کسی رسید و چرا در آن دوره از تاریخ به بازسازی ساختمان‌های خودشان فکر می‌کردند؟
در دوره انقلاب صنعتی و زمانی که خانه‌ها از حالت ویلایی به آپارتمان تبدیل شدند، بازسازی خانه و آپارتمان با توجه به رشد جمعیت و تغییر نیاز های افراد خانواده مرسوم شد. در این دوره دستگاه‌ها و سیستم‌های مختلف پیشرفت زیادی کردند. به همین دلیل انسان تصمیم گرفت راه‌های ساده‌تری برای مسائل و مشکلات زندگی خود ارائه دهد. بازسازی و نوسازی خانه نیز یکی از راه‌های ساده‌سازی مشکل مسکن بود. وجود این دستگاه‌ها در طولانی مدت و پیشرفت آن‌ها در طی چندین سال باعث شد بازسازی خانه و آپارتمان به کاری ساده تبدیل شود. یکی از مسائلی که در گذشته باعث شده بود بازسازی خانه کار سختی شود، این بود که معماران برای بازسازی خانه از فرمول‌ها و محاسبات هندسی و بسیار پیچیده استفاده می‌کردند. اما امروزه با پیشرفت وسایل اندازه‌گیری و محاسبه، بازسازی و طراحی یک خانه به راحتی انجام می‌شود.
این که دقیقا در چه سالی و توسط چه شخصی روش‌های نوین برای بازسازی و نوسازی خانه و آپارتمان عنوان شد، مشخص نیست. چرا که پیشرفت صنعت معماری و عمران به مرور زمان اتفاق افتاد اما به طور حدودی، همان‌طور که گفته شد بعد از دوره‌‌ی انقلاب صنعتی، پروسه‌ی پیشرفت تکنولوژی و فناوری در بازسازی خانه توسط عده ای از معماران، شروع شد.
حال که در مورد تارخچه‌ی بازسازی خانه و آپارتمان اطلاعاتی کلی را به دست آوردیم می‌خواهیم ببینیم، بازسازی خانه دقیقا چیست و چه تفاوتی با نوسازی خانه دارد؟
بازسازی خانه چیست؟
بازسازی خانه در واقع به معنای دوباره سازی خانه است. به طوری که قسمت‌هایی که به تعمیرات احتیاج دارند، تعمیر شده و قسمت‌های ظاهری خانه مرمت شوند. زمانی که شما تصمیم می‌گیرید تا خانه‌ی خود را بازسازی کنید، ممکن است دلایل مختلفی برای این کار احساس کنید. در واقع بازسازی ساختمان به مجموعه‌ای از عملیات‌های مختلف گفته می‌شود که به وسیله‌ی آن‌ها عملکرد ساختمان بهبود یافته و به وضعیت بهتری تغییر می‌کند.
زمانی که صحبت از بازسازی خانه و آپارتمان می‌شود، در کنار کلمه‌ی بازسازی، ما کلمه‌ی نوسازی را نیز به کار می‌بریم. اما نوسازی چیست و چه تفاوتی با بازسازی دارد؟
بازسازی و نوسازی خانه و آپارتمان
همان‌طور که گفته شد بازسازی به مجموعه عملیاتی گفته می‌شود که برای بهبود شرایط خانه انجام می‌شود و عملا نوعی تعمیرات است. اما نوسازی زمانی انجام می‌شود که کارفرما بخواهد ظاهری نو و چهره‌ای تازه به خانه‌ی خود بدهد. به این صورت که با یک طراحی تازه و به کمک یک معمار یا پیمانکار خوب، طرحی تازه برای خانه‌ی خود فراهم کرده و آن را اجرا می‌کند.
اولویت‌ها در بازسازی خانه
زمانی که می‌خواهید خانه خود را بازسازی و نوسازی کنید، نمی‌توانید از هر قسمتی که دوست دارید این کار را شروع کنید. برای این کار اولویت‌هایی وجود دارد که برای بازسازی باید این اولویت‌ها توسط معماران و پیمانکاران رعایت شود.
اولویت اول؛ آشپزخانه
در صدر این اولویت‌ها آشپزخانه‌ی شما قرار دارد. بازسازی آشپزخانه نسبت به سایر قسمت‌های خانه کمی سخت‌تر است. چرا که تجهیزاتی مانند کابینت، شیرآلات، لوله‌ی ماشین لباسشویی و ماشین ظرفشویی و از همه مهم‌تر اجاق گاز در آشپزخانه قرار دارد. در برخی موارد پیش آمده که لوله‌ی یکی از این تجهیزات دچار مشکل شده است. برای رفع چنین مشکلاتی زمان بیشتر و به تبع زحمت بیشتری لازم است. انجام دادن بازسازی این قسمت می‌تواند خیال شما را راحت کند. البته بهتر است قبل از شروع پروسه‌ی بازسازی خانه‌ی خود، نوع و ظاهر کابینت‌ها را انتخاب کنید. انواع کابینت‌های محبوب در میان افراد مختلف عبارت هستند از: ممبران، هایگلاس، کلاسیک، چوب طبیعی، انزو، مدرن، رنگ پولیشی و ام‌دی‌اف.
اولویت دوم؛ سرویس بهداشتی و حمام
درست مانند آشپزخانه، سرویس‌های بهداشتی نیز از تجهیزاتی برخوردار هستند که برای بازسازی آن‌ها به زمان و زحمت بیشتری نیاز است. شما می‌توانید برای حمام و سرویس بهداشتی خود طراحی خاصی را در نظر بگیرید. به عنوان مثال می‌توانید فضای توالت را از فضای دست‌شویی، از طریق یک پارتیشن شیشه‌ای یا دیوار جدا کنید. یا می‌توانید برای جداسازی آن‌ها از پله استفاده کنید. انتخاب کردن طرح‌های این قسمت بهتر است قبل از شروع پروسه‌ی بازسازی است.
اولویت سوم؛ هال و پذیرایی
انتخاب طرحی خاص برای هال و پذیرایی شما، می‌تواند کلیت خانه را تغییر دهد. چرا که اولین چیزی که افراد در بدو ورود به خانه‌ی شما می‌بینند، هال و پذیرایی شماست. به عنوان مثال شما می‌توانید با یک پارتیشن چوبی، فضای‌ها و پذیرایی را از سایر قسمت‌ها جدا کنید و اصطلاحا آن‌ها را خصوصی‌سازی کنید.
اولویت چهارم؛ اتاق های خواب
در مرحله‌ی آخر بازسازی خانه و آپارتمان، اتاق‌های خواب قرار دارد. از آن‌جایی که اتاق‌های خواب کمتر از سایر نقاط دیده می‌شوند، می‌توان آن‌ها را در مرحله‌ی آخر کار انجام داد. برای نوسازی اتاق خواب می‌توانید کارهای مختلفی بکنید. به عنوان مثال جای کمدهای دیواری را تغییر دهید و آن‌ها را در ضلع دیگر اتاق بگذارید. یا این که با استفاده از یک تخت خواب تاشو و کم جا، فضای بیشتری از اتاق خواب خود را استفاده کنید.
برآورد هزینه‌های بازسازی خانه و آپارتمان
حال که با اولویت های مختلف در بازسازی و نوسازی خانه و آپارتمان آشنا شدید، می‌خواهیم ببینیم بازسازی خانه و آپارتمان چه هزینه‌ای بر دوش کارفرما می‌گذارد؟
اولین چیزی که در هزینه‌های بازسازی خانه باید به آن توجه کنید این است که همیشه هزینه‌ای اضافه بر سازمان را برای بازسازی خانه‌ی خود در نظر بگیرید و آن را کنار بگذارید. چرا که ممکن است در مراحل مختلف بازسازی خانه، مشکلاتی دیده شود که برای رفع آن‌ها، پیمانکار از شما هزینه‌ای بیشتری طلب کند. در ابتدا توجه کنید که اگر از شما هزینه‌ای بیشتر خواسته شد، ابتدا با یک متخصص خارج از پروژه صحبت کنید و از او درباره‌ی درستی این هزینه سوال کنید. همیشه ممکن است در مراحل مختلف مشکلاتی نظیر ترکیدگی لوله‌های آب یا گاز، ترک خوردگی دیوار یا نشتی سقف وجود دارد. بنابراین در نظر گرفتن هزینه‌ای برای این مشکلات می‌تواند خیال شما را راحت کند. اگر مشکلی هم وجود ندارد، شما ضرر نکرده‌اید.
بعد از این که طراح و معمار به منزل شما آمده و آن جا را با دقت بررسی کردند، با توجه به خواسته‌ها و انتظارات شما از خانه که از قبل برای آن‌ها بیان کرده‌اید، آن‌ها از طریق نرم افزار، طرحی کلی از خانه‌ی جدیدتان را برای شما ترسیم می‌کنند تا بتوانید دیدی نسبی از آن ایجاد کنید. در این مرحله شما می‌توانید اصلاحات و ادیت‌های مد نظر خود را به کمک معمار بر روی طرح انجام دهید. بعد از این که طرح خانه‌ی شما نهایی شد، معمار هزینه‌های عملیات بازسازی و نوسازی خانه را برای شما به صورت یک لیست می‌نویسد و آن را به شما می‌دهد. این لیست شامل موارد زیر است:
- هزینه تهیه و خرید مصالح لازم برای پروژه.
- هزینه جابه‌جایی حمل و نقل نخاله‌ها.
- هزینه تعمیرات مورد نیاز برای خانه.
- هزینه تغییر دکوراسیون داخلی خانه.
- هزینه نیروهای انسانی از جمله معمار، پیمانکار، طراح، کارگران و سایرین.
در عملیات بازسازی انجام دادن و در نظر گرفتن برخی نکات می‌تواند به شما در روند بازسازی و حتی بعد از آن کمک زیادی بکند.
ساختمان را از سرقت محافظت کنید
حال که دارید عملیات بازسازی ساختمان خود را انجام می‌دهید، می‌توانید به جای درب معمولی از درب‌های ضدسرقت استفاده کنید. هم‌چنین استفاده از دوربین‌های مدار بسته و یا دزدگیر در هر خانه‌ای می‌تواند امنیت ان جا را بالا ببرد.
شرایط ساختمان را ارزیابی کنید
قبل از این که بخواهید افرادی را برای بازسازی و نوسازی خانه‌ی خود استخدام کنید، ابتدا ساختمان و خانه‌ی خود را بررسی کنید با بررسی کردن دقیق خانه می‌توانید نقاط قوت و ضعف آن را بشناسید.
همسایگان خود را بشناسید
شاید با خود بگویید چرا همسایگان من باید در عملیات بازسازی مهم است؟ عملیات بازسازی یک خانه دارای زحمت و سر و صدای بسیار زیادی است. زمانی که شما با همسایگان خود در رابطه با این موضوع صحبت نکرده‌اید و کار خود را شروع کنید، همسایه‌های شما عملا می‌توانند به خاطر سر و صدای ایجاد شده از شما شکایت کنند. به همین خاطر حتما رضایت آن‌ها را برای بازسازی خانه‌ی خود جلب کنید.
نیرو های انسانی خود را فراموش نکنید
در روند ساخت و بازسازی اولویت اول پرسنل حاضر در محوطه کارگاه ساختمانی است و ضمن فراهم کردن ایمنی کارگاه باید سلامت تک تک اعضاع پیگیری شود زیرا یک کارگاه ایمن روندی سریع و رو به رشد را به همراه خواهد داشت.
کار بازسازی ساختمان را شروع کنید
در این مرحله می‌توانید بازسازی خانه‌ی خود را شروع کنید که این مرحله با تخریب قسمت‌هایی که در طراحی مشخص و به تایید کارفرما رسیده است، صورت می‌پذیرد.
هوای ساختمان را هوا گرم نگه دارید
این یک گام اساسی در هنگام بازسازی خانه و آپارتمان است که باید در روند بازسازی به خصوص در قسمت نازک‌کاری به آن توجه کنیم زیرا که مواد و مصالح کار برده شده در زمان بازسازی باید در فرایندی طبیعی خشک شوند و از ان جایی که مصالحی مانند گچ و سیمان برای خشک شدن نیازمند هوای نسبتا گرم هستند بهتر است هوای داخلی خانه‌ی خود را گرم نگه دارید چرا که این مصالح در هوای سرد خشک نمی‌شوند.
ابتدا با اصلاح مشکلات شروع کنید
در ابتدای کار بازسازی بهتر است با اصلاح قسمت‌هایی شروع کنید که می‌دانید مشکل دارند. به عنوان مثال اگر می‌دانید لوله‌های گاز یا آب شما دچار مشکل شده‌اند، باید اول این مشکلات را رفع کنید و سپس سراغ تغییرات در طراحی خانه بروید.
سقف را بسازید و سپس زمین را محکم کنید
در ابتدای کار بهتر است سقف را درست کرده و مشکلات آن را برطرف کنید و سپس سراغ درست کردن زمین ساختمان خود بروید.
اتمام و تزئینات کار در بازسازی و دکوراسیون داخلی
در این مرحله که می‌توان گفت قسمت جذاب عملیات بازسازی است، باید تزیینات اصلی خانه را انجام دهید. به عنوان مثال دوست دارید دیوارهای خانه‌تان به رنگ طوسی باشد یا سفید؟ آیا دوست دارید، سقف شما کناف‌کاری شود یا خیر؟ در این مرحله می‌توانید تمام این موضوعات را انجام دهید. هم‌چنین می‌توانید برای تزئین دکوراسیون داخلی خانه، از طراحان و معمارانی کمک بگیرید که در این زمینه تحصیل کرده‌اند.